親の借地に子供が家を建てたときに知っておくべきこと

親の借地に子供が家を建てたときに知っておくべきこと

親の借地に子供が家を建てたときに知っておくべきこと

親の借地に子供が家を建てた場合、どのようなことに気を付けたらいいのでしょうか。

他人の借地に家を建てる場合とは扱いが異なるため、注意が必要です。とはいえ、きちんと手続きをとることにより、土地を有利に活用することができます。

今回は、親の借地に子供が家を建てたときに知っておくべきことを説明します。

1.一般的な「また借り」との違いは?

1.一般的な「また借り」との違いは?

親の借地に子供が家を建てた場合、子供は土地を「また借り」して家を建てることになります。ただし、また借りといっても、子供が親に対して権利金や地代を支払うケースはほとんどありません。

通常、他人からのまた借りであれば、権利金や地代を支払うのが一般的です。

このような違いから、親の借地に子供が家を建ててその土地を使用する場合は、借地権の「使用貸借」と解釈されます。使用貸借とは、返還することを前提としつつ無償で借りるという意味です。

使用貸借は法律においても認められており、契約のひとつとして成立します。ちなみに、第三者どうしで貸し借りをおこない、金銭の受け渡しが発生する契約は「賃貸借」とよばれます。ものの貸し借りは、「使用貸借」または「賃貸借」のどちらかに分類することが可能です。

このように、親の借地に子供が家を建てた場合は、他人が借地をまた借りして家を建てた場合と比べて大きな違いがあります。

2.親の借地に子供が家を建てたときの扱い

2.親の借地に子供が家を建てたときの扱い

借地権の使用貸借により無償で土地を利用する際には、その権利の価値は「ゼロ」と評価されます。

そのため、親の借地に子供が家を建てて利用する場合は、贈与税がかかりません。親の借地に子供が家を建てて利用しているうちは、借地権は親のものとして扱われ続けます。

よって、借地権は親が死亡した際に相続税の対象になります。親が他人に借地を貸していたのであれば相続税を減額することができますが、子供が家を建てて利用している場合にはその効果は得られません。

ただし、贈与税に比べて相続税は税額が少なくなる傾向があります。

そのため、親の借地に子供が家を建て、使用貸借として利用することには大きな意味があります。相続税について計算するときのために、親自身が借地権を利用しているものとして評価がされる点を覚えておきましょう。

3.親の借地に子供が家を建てたときに必要な手続き

親の借地に子供が家を建てるときは、どのような手続きが必要なのでしょうか。親の借地に子供が家を建てる際は、税務署に「借地権の使用貸借に関する確認書」を提出しなければなりません。

書類には、親と子供とともに地主による連名が求められます。

そのため、親の借地に子供が家を建てる場合は、必然的に地主の理解も得る必要が生じます。書類を提出しないと、親の借地に子供が家を建てたことを贈与とみなされてしまうかもしれません。

そうなれば、当然ながら贈与税が課されることになるため注意が必要です。親の借地に子供が家を建てる際には、忘れずに「借地権の使用貸借に関する確認書」を提出するようにしましょう。

4.親の借地に子供が家を建てたら確認書の提出を!

4.親の借地に子供が家を建てたら確認書の提出を!

親の借地に子供が家を建てたときには、第三者が借地に家を建てた場合とは異なる解釈がおこなわれます。親の借地に子供が家を建てた場合、基本的に使用貸借に該当するため贈与税は発生しません。

ただし、使用貸借を成立させるためには、税務署に対する「借地権の使用貸借に関する確認書」の提出が求められます。確認書を提出しなければ、借地権の使用貸借ではなく贈与と判断されてしまうので注意が必要です。

親の借地に子供が家を建てる際は、相続のことまで視野に入れておくとよいでしょう。

関連記事

  1. 地主が亡くなってしまった場合に借地権者が行うべきこと

    地主が亡くなってしまった場合に借地権者が行うべきこと

  2. 借地権付きの住宅購入を考えていますが注意することはありますか?

    借地権付きの住宅購入を考えていますが注意することはありますか?

  3. 借地権が設定されている底地を時効取得した場合の財産の価格の算出方法を教えて下さい。

    借地権が設定されている底地を時効取得した場合の財産の価格の算出方法を教えて下さい。

  4. 借地権の更新、基本と注意点

    借地権の更新、基本と注意点

  5. 【借地権の基礎知識】借地権にかかる税金のまとめ

    【借地権の基礎知識】借地権にかかる税金のまとめ

  6. 土地を貸す際の借地料(地代)相場のまとめ! そもそも相場ってあるんですか?

    土地を貸す際の借地料(地代)相場のまとめ! そもそも相場ってあるんですか?

  1. 【借地権の応用知識】借地権の家をリフォームする際に注意すべきポイントとは

    【借地権の応用知識】借地権の家をリフォームする際に注意すべきポ…

    2019.11.26

  2. 【借地権の疑問】借地権の固定資産税を支払う必要はあるの?

    【借地権の疑問】借地権の固定資産税を支払う必要はあるの?

    2019.11.19

  3. 【借地の基礎知識】借地権の譲渡について

    【借地の基礎知識】借地権の譲渡について

    2019.11.12

  4. 【借地権者様・地主様必読!】借地人と地主の間でよく起きるトラブルと解決策のまとめ

    【借地権者様・地主様必読!】借地人と地主の間でよく起きるトラブ…

    2019.11.05

  5. 【借地権の応用知識】借地権の家をリフォームする際に注意すべきポイントとは

    【借地権の応用知識】借地権の家をリフォームする際に注意すべきポ…

    2019.10.29

  1. 関西で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    関西で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    2019.05.02

  2. 九州で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    九州で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    2019.05.02

  3. 東京で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    東京で借地権について安心して相談できる会社まとめ10選

    2019.05.01

Facebookページはコチラ